UN NOUVEAU PLAN LOCAL D’URBANISME POUR UN DÉVELOPPEMENT HARMONIEUX DES QUATRE COMMUNES
Un nouveau Plan Local d’Urbanisme pour un développement Harmonieux des quatre communes
Aujourd’hui concilier enjeux démographiques, activités commerciales, récréatives, déplacements domicile-travail, parcours résidentiels modes de consommation et de vie et enjeux écologiques, passe par l’aménagement du territoire. Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) permet la gestion des enjeux fonciers et architecturaux de chaque commune et régit donc légalement l’aménagement du territoire local.
Le 4 septembre 2024, le Conseil Municipal de Bierné-les-Villages a lancé le vaste projet d’élaboration d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU) avec pour objectif d’harmoniser les règles sur nos quatre communes. En effet, actuellement, Argenton-Notre-Dame et Saint-Laurent-des-Mortiers possèdent une Carte communale, Bierné avait réalisé un PLU en 2013, tandis que Saint-Michel de Feins n’avait pas de document d’urbanisme et de ce fait relève du Règlement National d’Urbanisme.
Un travail de longue haleine
L’élaboration d’un PLU est complexe ; elle doit prendre en compte de nombreux autres cadres : Schéma de cohérence territoriale au niveau intercommunal, le SDAGE Loire bretagne et la PAGD (pour la gestion des eaux et des zones humides), le SRADDET, le SRCE, le SRCAE et le SRC au niveau régional ainsi que le plan départemental de l’habitat et de l’hébergement et celui des risques majeurs au niveau départemental. En outre il doit se conformer aux multiples lois sur l’habitat, l’environnement, l’agriculture, le climat et la lutte contre l'artificialisation des sols.
C’est pour cela que le Conseil Municipal de Bierné-les-Villages est accompagné par l’expertise de trois cabinets d’études associés Urbago en urbanisme, Arts des Villes et des Champs en paysage et Hydratop en environnement.
Deux années de travail, de réunions, de rencontres avec les habitants de Bierné-les-Villages et de concertation publique seront nécessaires.
Comment se concrétisera le PLU et quels seront ses impacts ?
Le Plan Local d’Urbanisme est le principal document d’urbanisme de planification de l’urbanisme au niveau communal. Il détermine ce qui peut être construit ou pas et en dicte les règles (définit les zones constructibles, l’obligation de création de logements locatifs ou sociaux, la hauteur maximale des bâtiments, les marges de reculs de construction, etc.). Il sert de référence à l’instruction des permis de construire par les services compétents. Il intéresse au premier chef les professionnels de l’immobilier (les promoteurs, les agents immobiliers), les notaires mais aussi les particuliers, propriétaires d’un bien qu’ils souhaitent agrandir ou construire.
| Pour connaitre le zonage d’urbanisme sur votre parcelle, rendez-vous en Mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme à l'adresse suivante : https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/ . Vous y trouverez aussi le document d’urbanisme (PLU ou RNU) en vigueur téléchargeable. Les PLU comme le RNU sont en ligne et consultables par tous. |
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